Last Updated on augusti 20, 2025 by marie
Fastigheter i Alanya – Läge Läge Läge, Varför Alanyas läge är viktigt för livsstil och investeringar
Beläget vid Turkiets solkyssta Medelhav, blandar Fastigheter i Alanya – Läge Läge Läge resortliv, historia och bekvämligheter året runt med snabba förbindelser via Gazipaşa–Alanya flygplats (GZP) bara ~40 km österut, och Antalya flygplats (AYT) ~125 km västerut – perfekt för både fritidshusägare och investerare. Korta flygresor från Europa, långa strandsäsonger och ett kosmopolitiskt samhälle gör efterfrågan robust över säsonger – nyckeln till beläggning och andrahandsvärde.
Alanya Fastigheter – Läge Läge Läge. Alanyas “tre L”.
Läge ✈️
- Två flygplatser: GZP (regionala, växande europeiska förbindelser) och AYT (stor internationell knutpunkt) håller antalet ankomster stadigt för semesterbostäder och visningar.
- Kustvägen (D-400) effektiviserar öst-västlig åtkomst, medan en ny motorväg Antalya-Alanya (O-50) är på gång för att snabba upp resandet och underlätta säsongstrafiken – goda nyheter för kapitalvärden i västra/östra förorter.
Livsstil ☀️🏖️
- Blåflaggade stränder (inklusive ikoniska Kleopatra) signalerar rent vatten och starka kommunala tjänster – vilket ökar förtroendet för familjer och investerare.
- Soligt klimat: ~2 770+ soltimmar/år leder till längre semestersäsonger och bokningar under mellansäsong.
- Kultur precis utanför dörren: halvön med slott på toppen (Alanya slott och Röda tornet) finns med på Turkiets UNESCO-lista; en modern linbana glider upp från strandpromenaden – turistmagneter som stöder efterfrågan på hyrbilar.
Likviditet och avkastning på investeringen 💼📈
- Turismdjup och ständiga uppgraderingar av infrastrukturen (flygplatser, marinor, motorvägar) stärker likviditeten, vilket gör att du kan sälja eller refinansiera mer förutsägbart.
- Reglerade korttidsuthyrningar: Turkiets regler från 2024 kräver tillstånd och skyltning för “hemturism” – en professionalisering som bidrar till att skydda byggnadskvaliteten och grannskapets harmoni (och signalerar en mognande marknad).
Fördelar med Alanyas läge (i korthet)
- 🏖️ Kustlinje och Blå Flagg → förtroende för vattenkvaliteten; familjevänlig image.
- 🌞 Lång säsong → fler uthyrningsbara nätter och sol under lågtrafik för ägarna.
- ✈️ Tillgång till två flygplatser → diversifierade flygalternativ för gäster och andrahandsköpare.
- 🏛️ Historisk stadskärna med linbana → fotgängarflöde året runt, högre avkastning i stadskärnan.
- ⛵ Segelbåtsnav: Alanya Marina erbjuder ~287 kajplatser och omfattande tjänster – en dyr sjötrafik som ökar efterfrågan på villor och lägenheter i närheten.
- 🛣️ Ny motorväg Antalya–Alanya (under utveckling) → kortare restider, bättre förbindelser mellan förorter.
Stadsöversikt: Bekvämligheter som stöder värde
Hälsovård 🏥
Alanya är värd för Alanya Alaaddin Keykubat University (ALKÜ) Training & Research Hospital med dedikerade tjänster för utländska patienter – lugnande för pensionärer och långtidsboende, och ett plus för den lokala hyresefterfrågan.
Utbildning 🏫
Familjer kan välja mellan välrenommerade privatskolor (t.ex. TED Alanya College, Bahçeşehir College Alanya campus) och två universitet (ALKÜ; Alanya University) – en stabil hyresgästbas för långtidsuthyrning.
Fritid och natur 🧘♀️🌴
Från den beskyddade stranden i İncekum/Avsallar till Kleopatras dramatiska bakgrund tilltalar Alanyas blandning av stränder med lugn entré och livliga promenadstråk både familjer och digitala arbetare.
De viktigaste stadsdelarna (och vem de passar)
Alanya Centrum & Kleopatra Beach 🏖️🎡
- För vem: Köpare som söker boende med nära till hands, god beläggning för semesterbostäder och ikonisk utsikt.
- Varför det fungerar: Strandnära bestånd har robusta ADR:er (genomsnittliga dagspriser), där slottet, linbanan och museidistriktet stimulerar turismen året runt.
Oba & Cikcilli 🏥🛍️
- För: Familjer och långsiktiga investerare.
- Varför det fungerar: Större planlösningar och närhet till ALKÜ-sjukhuset och shopping/service skapar en hög efterfrågan på 12-månaders hyror. alanyaeah.saglik.gov.tr
Tosmur & Kestel 🌊🧘
- För vem: Köpare som vill ha lugnare stränder, promenader längs floden (Dimçayı) och moderna bostäder i mellanvåningen.
- Varför det fungerar: Bra spårvagns-/bussförbindelser längs D-400 och konkurrenskraftiga serviceavgifter.
Mahmutlar 🌆🌍
- För vem: Budgetvänliga investerare och kosmopolitiska fritidshusägare.
- Varför det fungerar: En fristående kuststad med höghus, bekvämligheter på plats och en stark mix av expats – jämn efterfrågan över alla prisklasser.
Kargıcak & Demirtaş 🌿🏡
- För: Villaköpare och de som söker en livsstil med låg befolkningstäthet.
- Varför det fungerar: Tomter i sluttningar med stor havsutsikt; exklusiva låghus och fristående hus – särskilt populära bland köpare som är mer avskilda.
Konaklı & Payallar (West) 🌅🛣️
- För vem: Investerare i semesterorter som förväntar sig den nya motorvägsfördelen väster om staden.
- Varför det fungerar: Bredare tomter, sandiga vikar och förbättrade pendlingstider i takt med att uppgraderingarna av västra tillfarten fortskrider.
Avsallar & İncekum 🏖️👨👩👧👦
- För vem: Familjeköpare och semesterbostädersinvesterare som värdesätter mjuka sandstränder med lugna sluttningar.
- Varför det fungerar: Eftertraktade sandstränder i İncekum och naturparkskänslan bidrar till hög sommarbeläggning.
Tepe & Bektaş (Bergssluttningen bakom Alanya centrum) 🏡🌄
- För vem: Köpare av lyxvillor som vill ha panoramautsikt över slott och hav.
- Varför det fungerar: Upphöjda tomter, hisnande nattpanorama och villor med begränsat utbud håller värdena motståndskraftiga.
Typer av fastigheter tillgängliga i Alanya
🏢 Lägenheter
- Studio-, 1+1-, 2+1- och 3+1-planer i hissbyggnader, ofta med pooler, gym, hamam/bastu, barnrum och säkerhet dygnet runt.
🏙️ Alanya Residence-Konceptkomplex
- Bekvämligheter i resortstil (inomhuspooler, biografer, coworking-lounger) utformade för semesteruthyrning och distansarbete.
⬆️ Penthouses & Duplexes
- Takvåningar på översta våningen med terrasser runtom; trädgårds- eller takvåningar med duplex för inomhus- och utomhusliv – populära bland familjer och personer som stannar längre.
🏡 Villor (Detached & Semi-Detached)
- Bostäder i Tepe/Bektaş med havsutsikt på sluttningar, Kargıcak-gårdar och kustvillor med privata pooler – många kvalificerar sig för medborgarskap när fastighetsvärdena är uppfyllda.
🏬 Kommersiella fastigheter i Alanya
- Butiker/kontor med närhet till gatorna i områden med högt besökstal (centrum, Mahmutlar), små hotell nära marinan eller stranden.
🌿 Tomter i Alanya
- Zonerade tomter för specialbyggda villor eller boutiquehus (med förbehåll för kommunal plan och seismiska föreskrifter).
🧱 Alanya Off-Plan & Nybyggda Fastigheter
- Betalningsplaner under byggnation, hinder vid överlämning; nybyggnationer måste följa Turkiets jordbävningsregler (TBEC-2018), en viktig trygghet efter jordbävningarna 2023.
🛠️ Återförsäljning av fastigheter i Alanya
- Värdemöjligheter i äldre byggnader nära centrum; budget för uppgraderingar av fasad/isolering.
Sociala och investeringsmässiga fördelar för lokalbefolkningen och utlandsboende
1) Livsstil och gemenskap 🤝
- Internationella gemenskaps– och engelsktalande tjänster är utbredda, särskilt i Mahmutlar och centrum – vilket stödjer nykomlingar och långsiktig integration.
- Marina– och nautisk turism tillför ett premium fritidslager som ger näring åt restaurang- och detaljhandelsekosystem.
2) Utbildning och hälsovårdsstabilitet 🏥🏫
- Lokala universitet (ALKÜ; Alanyas universitet) lockar personal och studenter – en stadig efterfrågan på bostäder året runt.
- Privatskolor (TED, Bahçeşehir) gör Alanya praktiskt för familjer som flyttar från utlandet.
3) Hyres- och utträdesfaktorer 💶
- Lång säsong + flygplatsförbindelser underlättar bokningar under mellansäsong och vintervistelser – bra för kassaflödet.
- Korttidsuthyrningstillstånd tydligt definierade enligt lag nr 7464 – mer professionell förvaltning, bättre byggstandarder.
4) Vägar för utländska köpare 🌐
- Turkiskt medborgarskap genom investering via fastigheter ligger kvar på minst 400 000 dollar (med förbehåll för officiell värdering och villkor).
- Uppehållstillstånd för fastighetsägare kräver generellt en värdering på minst 200 000 dollar (ny regel) – kontrollera berättigade distrikt och kvoter före köp.
Anmärkning om överensstämmelse: Ideal Estates vägleder kunder genom värderingsrapporter, behörighetskontroller och rätt väg till tillstånd – vilket minskar risken och tiden till nyckling.
Hur varje område gynnar investerare
Centrum & Kleopatra
- Fördelar: Högsta gångvänlighet, premium tack vare varumärkesläge.
- Bevakning: Begränsat nytt utbud; äldre lager kan behöva uppgraderas.
Oba/Cikcilli
- Fördelar: Familjehyresgäster, närhet till sjukhus/skolor, större planlösningar.
- Observera: Samhällesavgifterna varierar beroende på antalet bekvämligheter.
Mahmutlar
- Fördelar: Konkurrenskraftiga ingångspriser, starka expat-tjänster, detaljhandel året runt.
- Bevakning: Jämför byggkvalitet mellan fastigheter; prioritera jordbävningssäkra byggen (efter 2018).
Avsallar/İncekum
- Fördelar: Mjuka sandstränder (familjemagnet), god beläggning under högsäsong.
- Se upp: Bilberoende i vissa områden; kontrollera avståndet till stranden.
Tepe/Bektaş
- Fördelar: Få villatomter, panoramautsikt, prestigefylld adress.
- Se upp: Bil är ett måste; kontrollera vintervägtillgång och sluttningsteknik.
Kargıcak/Demirtaş
- Fördelar: Lågdensitetskänsla; bra för villor eller boutiquehus.
- Titta på: Framtida infrastrukturplaner – bedöm pendlingstider idag jämfört med efter motorvägen.
Vad man ska köpa (baserat på ditt mål)
Maximera avkastningen från semesteruthyrning 🏖️💸
- 1+1 / 2+1 lägenheter med havsutsikt nära Kleopatra eller den centrala strandpromenaden.
- Byggnader med bostadskoncept, inomhuspooler och gym för att vidga attraktionskraften under säsong.
Familjebruk med tillfällig inkomst 👨👩👧👦
- 2+1–3+1 i Oba/Cikcilli/Tosmur, gångavstånd till skolor/kliniker/marknader.
Långsiktig kapitaltillväxt 🧭
- Villatomter eller villor med havsutsikt i Tepe/Bektaş eller Kargıcak (begränsat utbud, utsiktspremier).
Dubbel förmån (bosättning eller medborgarskap) 🛂
- Nybyggda, kodkompatibla tillgångar som uppfyller tröskelvärdena 200 000 USD (bostad) eller 400 000 USD (medborgarskap) med rena värderingar och proveniens.
Checklista för tillbörlig aktsamhet ✅
- Licensierad värdering (SPK) och TAPU-kontroller
- Utvecklarens meritlista och tydliga escrow-/betalningsplaner för off-plan
- Efterlevnad av jordbävningsregler (TBEC-2018) och granskning av teknisk rapport
- Möjlighet av korttidsuthyrningstillstånd i din byggnad/distrikt (om du planerar Airbnb).
Hur Ideal Estates hjälper dig att lyckas i Alanya
🤝 Köparuppdrag → områdesmatchning: Vi översätter dina livsstils- och ROI-mål till rätt mikrolägen (strandnära, sluttande, skolorienterat, marina-nära).
🔎 Databaserade utvalda urval: Uppdaterade jämförelser, hyresprognoser och HOA/tillståndskontroller så att du kan jämföra jämförbara fastigheter.
🧾 Regelefterlevnad, gjort på rätt sätt: Vi koordinerar värderingsrapporter, TAPU-due diligence, notarieåtgärder och förberedelse av tillstånds-/medborgarskapshandlingar med granskade juridiska partners.
🏗️ Byggkvalitetssäkring: Platsbesök och entreprenörsgranskning; vi prioriterar TBEC-2018-efterlevnad och sund ingenjörskonst.
🛋️ Nyckelfärdig installation: Från försäljning till möbelpaket och listningsuppsättning för korttidsuthyrning (där det är tillåtet).
📣 Eftervård: Uthyrningssupport, prisöversyn och exitstrategier när det är dags att byta upp.
Vanliga frågor (FAQ) om fastigheter i Alanya: Läge Läge Läge
1) Är Alanya lämplig för åretruntboende?
Ja – sjukvård, skolor, universitet och en stor detaljhandelsscen gör det praktiskt även efter sommaren. Klimatet är milt med över 2 770 soltimmar/år.
2) Vilken flygplats ska jag använda för att besöka Alanya?
GZP (~40 km) är närmast; AYT (~125 km) har flest flyg. Många köpare använder båda beroende på priser och ursprung.
3) Kan jag hyra ut min lägenhet?
Ja, där tillstånd beviljas och byggregler tillåter det. Turkiets lag 7464 kräver licens och dörrskyltning för hemmaturism.
4) Vilken minimiinvestering krävs för medborgarskap eller uppehållstillstånd?
Medborgarskap via fastighet kostar 400 000 dollar (villkor gäller). Uppehållstillstånd för fastighetsägare kräver generellt en värdering på 200 000 dollar. Kontrollera alltid gällande regler.
5) Är nya byggnader jordbävningssäkra?
Nya projekt måste följa Turkiets jordbävningsregler (TBEC-2018); vi verifierar projektets överensstämmelse och strukturella dokument under due diligence.
Redo att dra nytta av Alanyas oslagbara läge?
👉 Kontakta Ideal Estates för att få en uppdaterad lista inom 24 timmar, begära en hyresavkastningsbedömning eller boka en virtuell rundtur i centrum, Mahmutlar, Avsallar eller Tepe.
Föredrar du att undersöka mer först? Utforska våra områdesguider, ladda ner vår checklista för köpare eller prenumerera på marknadsaviseringar och lanseringar av nya projekt skräddarsydda efter din budget.
