KÖPA EGENDOM I TURKIET
Det finns ingen skillnad mellan turkiska medborgare och en utländsk person när det gäller köpprocess för fastighetsregistrering. För närvarande kan medborgare från 184 länder förvärva fastigheter i Turkiet.
Aktiebolag etablerade i Turkiet kan köpa fastigheter och begränsade sakrätter för att fungera enligt deras bolagsordning. För att ett bolag ska accepteras som ett utländskt kapitalbolag; måste det inneha femtio procent eller mer av aktierna i utländska juridiska personer eller internationella organisationer som är etablerade enligt utländska lagar och ha befogenhet att utse eller avsätta majoriteten av de personer som är behöriga att leda.
Förutsatt att bestämmelserna i de militära förbjudna zonerna kommer att reserveras så kommer sådana företags köp av fastigheter att bli föremål för utredning av guvernören. Detta för att avgöra om de stannar kvar i militära förbjudna zoner och militära säkerhetszoner.
Sådan utredning som görs av landshövdingen sker direkt innan vederbörande registerdirektorat och fastighetsregisterdirektoratet svarar, senast inom tre arbetsdagar. Vid köp av fastigheter inom särskilda säkerhetszoner krävs tillstånd från guvernörskapet på den plats där fastigheten är belägen. Företag med utländskt kapital är skyldiga att lämna in sina “auktorisationsbevis” genom att visa de auktoriserade ombuden utöver sättet för representation och bindande i sina ansökningar om att förvärva fastigheter. Auktorisationsbeviset ska tydligt innehålla tillståndet att köpa fastigheter och personuppgifterna för de personer som är behöriga att agera för bolagets räkning och det ska vara daterat till samma år som förfarandet.
Aktieägare som representerar 50 % eller mer av aktieinnehavet som inte är turkiska medborgare, men som ändå är etablerade och registrerade i det turkiska handelsregistret i enlighet med tillämplig lagstiftning i vårt land, kan kvalificeras som ett “företag med utländskt kapital” och kan förvärva fastighetsägande enligt bestämmelserna i gällande lagstiftning.
Aktiebolag etablerade i utlandet enligt dessa länders lagar får förvärva fastigheter och begränsade rättigheter endast om det finns särskilda bestämmelser i gällande lagar.
Det är omöjligt att förvärva fastigheter och att ha rättigheter i Turkiet för någon juridisk person förutom handelsbolag som är etablerade i främmande länder enligt lagarna i sådana länder. (inkorporerade eller oregistrerade stiftelser, föreningar, kooperativ, föreningar, grupper, samfund etc.)
Ett företag som är etablerat i Tyskland enligt lagstiftningen i det landet, som har aktieägare som är medborgare i Tyskland, Frankrike eller Turkiet, kvalificerar sig som ett utländskt företag; och får endast förvärva begränsade sakrätter i vårt land inom ramen för turism, industri eller oljeverksamhet.
I vårt land kan endast medborgare i de länder som bestäms av lagar och förordningar förvärva fast egendom och begränsade sakrätter. Nedanstående riktlinjer/begränsningar måste dock följas
Aktiebolag, som är etablerade enligt det egna landets lagar, får förvärva fast egendom och begränsade sakrätter endast om det finns särskilda bestämmelser i gällande lagar. Någon annan juridisk person än sådana handelsbolag kan inte förvärva fastigheter och kan inte få begränsade rättigheter skapade till sin fördel
