Last Updated on januari 5, 2026 by marie
Turkiska fastigheter 2025: En sammanfattning av året i efterhand
År 2025 markerade en kritisk omkalibreringsperiod för turkiska fastigheter 2025. Efter år av volatilitet driven av globalt inflationstryck, åtstramning av penningpolitiken, valutarörelser och regeländringar gick Turkiets fastighetssektor in i 2025 med förnyad fart – särskilt i den inhemska efterfrågan, medan utländska investeringsmönster snarare förändrades än försvann..
Denna omfattande retrospektiv granskar försäljningsutveckling, regionala trender, utländskt köpbeteende, regeländringar, beskattning, finansiering och investeringskonsekvenser, och ger en komplett bild av hur den turkiska fastighetsmarknaden presterade 2025 och vad det innebär framöver.
Översikt över chefsmarknaden – 2025 i korthet
Viktiga höjdpunkter
- 📈 Stark tillväxt jämfört med föregående år i den totala bostadsförsäljningen
- 🏦 Betydande återhämtning av bolånefinansierade köp
- 🌍 Utländska köpares efterfrågan skiftade geografiskt snarare än att kollapsa
- 🏙️ Storstäder behöll dominansen, medan sekundära städer fick fäste
- ⚖️ Regelmässig tydlighet förbättrade transparensen och det långsiktiga förtroendet
Den turkiska bostadsmarknaden visade motståndskraft, anpassningsförmåga och strukturellt djup under hela 2025, vilket förstärkte dess status som en av de mest aktiva fastighetsmarknaderna i regionen.
Nationell bostadsförsäljningsutveckling
Total försäljningstillväxt
Under hela 2025 noterade Turkiet stabila månatliga ökningar av bostadstransaktioner jämfört med föregående år. Den mest anmärkningsvärda accelerationen skedde under andra och tredje kvartalet, driven av:
- Stabilisering av inflationsförväntningarna
- Förbättrad tillgång till bolånefinansiering
- Uppdämd inhemsk efterfrågan
- Strategiska prisjusteringar från byggherrar
Årlig försäljningsfördelning
| Kategori | Totalt antal sålda enheter | Årlig förändring |
|---|---|---|
| Total bostadsförsäljning | ~1.29 miljon | +16% |
| Nybyggda fastigheter | ~420,000 | +9% |
| Begagnade fastigheter | ~870,000 | +19% |
🧩 Insikt: Dominansen av återförsäljningstransaktioner visar på marknadslikviditet och indikerar förtroende bland både säljare och köpare.
Månatlig försäljningsmomentum (2025)
| Månad | Sålda enheter | Årlig förändring |
|---|---|---|
| Januari | 80,308 | +4% |
| Februari | 93,902 | +7% |
| Mars | 110,795 | +5% |
| April | 118,359 | +56% |
| Maj | 130,025 | +18% |
| Juni | 126,398 | +14% |
| Juli | 142,858 | +21% |
| Augusti | 141,700 | +16% |
| September | 136,700 | +13% |
| Oktober | 121,900 | +11% |
📊 Trendanalys: Försäljningstopparna låg nära i linje med förbättrad tillgång till bolån och säsongsbetonat köpbeteende.
Bolånefinansierade försäljningar – en stor återupplivning
En av de viktigaste händelserna under 2025 var återupplivandet av köp med säkerhet i bolån.
Resultat för försäljning av bolån
| Metrisk | Värde |
|---|---|
| Försäljning med bolån (2025) | ~195,000 |
| Årlig tillväxt | +85% |
| Andel av total försäljning | ~15% |
🏦 Lägre effektiva lånekostnader och riktade finansieringskampanjer bidrog till att stimulera förstagångsköpare och medelinkomsthushåll.
Utländska fastighetsförsäljningar – Förskjutning, inte krympning
Total utlandsförsäljning
Utländska inköp minskade måttligt i absoluta tal jämfört med toppåren men förblev strukturellt betydande.
| Metrisk | Värde |
|---|---|
| Totala utländska inköp | ~17,000 enheter |
| Årlig förändring | −11% |
| Andel av total försäljning | ~1.3% |
🌍 Tolkning: Medan utländska köpare stod för en mindre andel av de totala transaktionerna, förblev deras genomsnittliga transaktionsvärde högre än inhemska köp.
Utländska köpares nationaliteter (toppköpare)
| Ranking | Nationalitet |
|---|---|
| 1 | Ryssland |
| 2 | Iran |
| 3 | Ukraina |
| 4 | Irak |
| 5 | Tyskland |
| 6 | Kazakhstan |
| 7 | Azerbaijan |
| 8 | Storbritanien |
📌 Köpare från Ryssland, Iran och Östeuropa fortsatte att prioritera tryggad bosättning, tillgång till livsstil och kapitalbevarande.
Städer mest populära bland utländska köpare
| Stad | Utländsk efterfrågetrend |
|---|---|
| Istanbul | ↓ Liten nedgång, fortfarande nummer 1 |
| Antalya | ↓ Nedgång efter topp |
| Mersin | ↓ Minskad spekulativ efterfrågan |
| Ankara | ↑ Stark tillväxt |
| İzmir | ↑ Ökande intresse |
| Muğla | Stabil |
| Sakarya | ↑ Framväxande hotspot |
🏙️ Skiftinsikt: Utländska köpare föredrog i allt högre grad städer med lägre täthet som erbjuder livsstilskvalitet, överkomliga priser och långsiktig uthyrningspotential.
Inhemskt köparbeteende
Viktiga faktorer
- Lägenheter mellan 80–130 kvm
- Familjeorienterade utvecklingar
- Transportanslutna områden
- Inflyttningsklara fastigheter
📍 Storstadsregioner som Istanbul, Ankara, Izmir, Bursa och Kocaeli dominerade den inhemska efterfrågan.
Prisutveckling och värdetillväxt
Genomsnittlig prisrörelse
- Nominella prisökningar fortsatte
- Realpristillväxten dämpades på grund av inflationsstabilisering
- Förstklassiga distrikt överträffade de nationella genomsnitten
📈 Årlig genomsnittlig ökning: 10–15 % nationellt
📉 Real inflationsjusterad tillväxt: Låg till milt positiv
Juridisk och regulatorisk utveckling år 2025
Lagar om fastighetsägande
- Ingen förändring av utländska äganderätter
- Fortsatt skydd av ömsesidighetsprinciper
- Tydligare verkställighet av lagfartsdeklarationer
Medborgarskap och bosättning
- Medborgarskapsrelaterade investeringar förblev reglerade
- Obligatorisk fullständig värderingsinformation på lagfarter
- Ökad granskning förbättrade investerarnas långsiktiga förtroende
Zonplanering och byggnation
- Återinförande av studiolägenheter (1+0)
- Ökat fokus på jordbävningssäkra byggnader
- Strängare inspektionsstandarder
⚖️ Inverkan: Minskad spekulationsrisk och förbättrad marknadstrovärdighet.
Beskattningsöversikt för turkiska fastigheter 2025
| Skattetyp | Kurs |
|---|---|
| Överlåtelse av lagfart | 4% |
| Årlig fastighetsskatt | 0.1% – 0.2% |
| Kapitalvinstskatt | Undantagen efter 5 år |
| MOMS | 1% – 18% (projektberoende) |
💡 Investeringstips: Att inneha fastigheter längre än fem år är fortfarande en av de mest effektiva skatteeffektiva strategierna.
Hyresmarknad och avkastningsutsikter
Drivkrafter för uthyrningsefterfrågan
- Urbanisering
- Studentbefolkningstillväxt
- Återhämtning av turismen
- Begränsat nytt utbud i centrala områden
📊 Genomsnittlig bruttohyresavkastning:
- Istanbul: 4–6%
- Antalya: 5–7%
- Ankara: 6–8%
- Framväxande städer: Upp till 9%
Vad 2025 lärde investerare
✔️ Inhemsk efterfrågan är marknadens ryggrad
✔️ Utländska investeringar utvecklas, de försvinner inte
✔️ Regelmässig transparens stöder långsiktig stabilitet
✔️ Regional diversifiering är avgörande
✔️ Professionell vägledning är viktigare än någonsin
Hur Ideal Estates stöder köpare och investerare
Ideal Estates erbjuder omfattande, heltäckande support skräddarsydd för marknadens verklighet 2025:
- Marknadsspecifik investeringsrådgivning
- Sourcing av bostäder och investeringsfastigheter
- Juridisk och skattemässig samordning
- Hjälp med efterlevnad av regler för utländska köpare
- Rådgivning om bosättning och medborgarskap
- Stöd för eftermarknad och uthyrningshantering
Varför samarbeta med Ideal Estates
✅ Djupgående lokal expertis
✅ Transparent, kundorienterat tillvägagångssätt
✅ Flerspråkiga rådgivande team
✅ Starkt nätverk för utvecklare och juridiska personer
✅ Bevisad meritlista med internationella köpare
Ideal Estates förenar globala investerare med lokala möjligheter – säkert och strategiskt.
Vanliga frågor (FAQ) om turkiska fastigheter 2025
F1: Var 2025 ett bra år att köpa fastighet i Turkiet?
Ja. Stark inhemsk efterfrågan, stabiliserande priser och förbättrad reglering gjorde 2025 till en attraktiv inträdespunkt..
F2: Är utländska köpare fortfarande aktiva i Turkiet?
Ja. Medan volymerna minskade något, stärktes köparnas kvalitet och investeringsintentionen.
F3: Vilka städer blev populära år 2025?
Ankara, Izmir och Sakarya noterade ökat intresse från utländska och inhemska köpare.
F4: Har lagarna ändrats för utländska fastighetsköpare?
Ägarlagarna förblev stabila, med större transparens i värdering och registrering.
F5: Är turkiska fastigheter fortfarande en bra långsiktig investering?
Ja. Demografi, urban tillväxt och hyresefterfrågan fortsätter att stödja långsiktigt värde.
Redo att utforska turkiska fastighetsmöjligheter med förtroende?
Kontakta Ideal Estates idag för personlig vägledning, exklusiva listningar och expertkunskaper på marknaden.
Prenumerera på vårt nyhetsbrev för löpande marknadsuppdateringar och strategiska investeringsmöjligheter.
.
