KÖPA EGENDOM I TURKIET
Det finns ingen skillnad mellan turkiska medborgare och en utländsk person när det gäller köpprocess för fastighetsregistrering. För närvarande kan medborgare från 184 länder köpa fastigheter i Turkiet.
Aktiebolag etablerade i Turkiet kan köpa fastigheter och begränsade sakrätter för att fungera enligt deras bolagsordning. För att ett bolag ska accepteras som ett utländskt kapitalbolag; måste det inneha femtio procent eller mer av aktierna i utländska juridiska personer eller internationella organisationer som är etablerade enligt utländska lagar och ha befogenhet att utse eller avsätta majoriteten av de personer som är behöriga att leda.
Förutsatt att bestämmelserna i de militära förbjudna zonerna kommer att reserveras så kommer sådana företags köp av fastigheter i Turkiet att bli föremål för utredning av guvernören. Detta för att avgöra om de stannar kvar i militära förbjudna zoner och militära säkerhetszoner.
Sådan utredning som görs av landshövdingen sker direkt innan vederbörande registerdirektorat och fastighetsregisterdirektoratet svarar, senast inom tre arbetsdagar. Vid köp av fastigheter i Turket inom särskilda säkerhetszoner krävs tillstånd från guvernörskapet på den plats där fastigheten är belägen. Företag med utländskt kapital är skyldiga att lämna in sina “auktorisationsbevis” genom att visa de auktoriserade ombuden utöver sättet för representation och bindande i sina ansökningar om att förvärva fastigheter. Auktorisationsbeviset ska tydligt innehålla tillståndet att köpa fastigheter och personuppgifterna för de personer som är behöriga att agera för bolagets räkning och det ska vara daterat till samma år som förfarandet.
Aktiebolag etablerade i utlandet enligt dessa länders lagar får köpa fastigheter och begränsade rättigheter endast om det finns särskilda bestämmelser i gällande lagar.
Det är omöjligt att köpa fastigheter och att ha rättigheter i Turkiet för någon juridisk person förutom handelsbolag som är etablerade i främmande länder enligt lagarna i sådana länder. (inkorporerade eller oregistrerade stiftelser, föreningar, kooperativ, föreningar, grupper, samfund etc.)
Ett företag som är etablerat i Tyskland enligt lagstiftningen i det landet, som har aktieägare som är medborgare i Tyskland, Frankrike eller Turkiet, kvalificerar sig som ett utländskt företag; och får endast förvärva begränsade sakrätter i vårt land inom ramen för turism, industri eller oljeverksamhet.
I vårt land kan endast medborgare i de länder som bestäms av lagar och förordningar förvärva fast egendom och begränsade sakrätter. Nedanstående riktlinjer/begränsningar måste dock följas
Dokument som krävs för köpprocessen!
Vi genomför en noggrann fastighetsbesiktning och samlar noggrant in alla nödvändiga handlingar inför upprättande av köpeavtal. Vi lämnar ingen sten ovänd i att skaffa fram nödvändig dokumentation från både säljare/köpare och köpare.
Dokument som krävs för fastigheten:
Följande dokument krävs från säljaren/köparen för fastigheten innan du skickar in för köp.
Kopia av lagfart (Tapu) innehåller obligatorisk information: ägarens namn, plats, typ av egendom, etc.
Uppdaterat lagfartsutredningsdokument: Sökningar görs för att undanröja alla hinder eller skulder som kan hindra försäljningen av fastigheten.
Obligatoriskt dokument för boendecertifikat (ISKAN): “Certifikat för byggnadsanvändningstillstånd.” Ett bostadscertifikat är ett bygglov som visar att fastigheten är lagligen beboelig.
Om fastigheten till salu är under uppbyggnad, skaffar vi alla juridiska dokument, såsom äganderätt och bygglov.
Dokument som krävs av säljaren:
Säljarens nödvändiga dokument beror på deras juridiska status som individ eller företag för fastighetstransaktioner. Till exempel:
Dokument som krävs av köparen:
Vilka dokument som krävs för köparna beror på om köparen är en fysisk person eller ett företag. Till exempel:
