Lagfart i Turkiet (Tapu)
Lagfart definieras som en handling som reglerar rätten till en aktuell fastighet och styrker äganderätten till fastigheten för den person som anges i handlingen.
Detta dokument ger allmän information om fastigheten;
I Turkiet är det endast generaldirektoratet för fastighetsregistrering (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü-TKGM)https://www.tkgm.gov.tr/en behöriga att reglera och registrera lagfarter och dess arkiv
Precis som alla människor i Turkiet har du rätt till arv. Män och kvinnor har lika arvsrätt. I vårt land är arvtagarnas rättigheter skyddade på de fastigheter som utlänningar köper
Med ökande intressen för att köpa och investera i en fastighet i Turkiet började investerare och fastighetsköpare undra över innebörden av “Tapu”. “Tapu” som skrivet på turkiska hänvisar till “lagfart” på svenska.
Fler frågor om lagfarten.
I Turkiet finns det flera olika typer av fastigheter. Enligt fastigheten används två huvudtyper av lagfart mycket flitigt; dessa är landägarbrev som är blått och servitutsägarbrev som är rött
Tomter placerade enligt fastställda lokala stadsplaner är strukturerade med befintliga stadsplaner. Till exempel, om det är tillåtet som villor eller lägenheter etc. kommer den minsta byggstorleken att bestämmas av lokala kommuner. Arkitekturplaner är uppbyggda av fristående sektioner och varje fristående sektion innebär servitut
Tomter och jordbruksmarker är markerade med blåfärgad lagfart. Dessa fastigheter är registrerade som tomma tomter. Det finns olika typer av fastigheter som mark och tomter. Fastigheten kommer att följa lagar och förordningar beroende på lokalisering av fastighet som ska placeras i stadsplaner, jordbruks- eller andra statliga planområden och enligt dessa funktioner
Fastighetsägaren eller auktoriserad företrädare för ägaren kan besöka fastighetsregistreringskontoret med nödvändiga handlingar och kan ansöka om lagfart.
Dessutom kan utlänningar boka tid från Alo 181-centret eller online med hjälp av e-bokningstjänster och WEBTAPU
Din fastighetsmäklare i Alanya kan hjälpa dig att ansöka till fastighetsregistret.
Värderingsrapport krävs både för att skydda den utländska investeraren så att utlänningarna, som köper fastigheter i Turkiet, vet det faktiska värdet av de fastigheter som de köper, och för att skapa en värdekarta för fastigheter vid Generaldirektoratet för fastighetsregister och kadastro.
När lagfartsavgifterna beräknas i Turkiet är det ingen skillnad mellan turkiska eller utländska medborgare.
I Turkiet definieras värdet av lagfartsavgifterna av faktiska lagar och förordningar: 20 promille från köparen och 20 promille från säljaren av fastigheten.
Till exempel, Om köpare eller säljare sålt eller köpt en bostad för 100.000 TL:
Den totala kostnaden för lagfartsavgiften kommer att vara 4 000 TL av säljaren och köparen tillsammans
Dessutom ska säljare och köpare betala cirkulerande kapital till fastighetsverket för varje försäljning. Mängden cirkulerande kapital bestäms i början av varje år.
För mer detaljerad information, kontakta oss
Fastighetsregistret i Turkiet är den turkiska statens register som hålls under inspektion, övervakning och strikt ansvar. Den turkiska republikens stat är ansvarig för alla förluster som härrör från fastighetsregistret enligt artikel 1007 i den turkiska civillagen. Det finns ingen skillnad mellan turkiska medborgare och utlänningar när det gäller processerna för fastighetsregistrering och matrikelförfaranden.
I vårt land sker fastighetsregistrering som försäljning, beviljande, överlåtelse genom arv och inteckning endast genom fastighetsregisterdirektoraten. I Turkiet kan fastighetsägandet överföras i fastighetsregistret och registreras genom en officiell handling som ska undertecknas.
Det är också möjligt att teckna ett “avtal om löfte om försäljning” hos en notarie. Ett “avtal om försäljningslöfte” undertecknat hos notarien eller något avtal som utfärdats utanför kommer dock endast att utgöra ett preliminärt avtal som endast innebär försäljning av fastigheten. Att registrera fastighetsägande genom ett “avtal om löfte om försäljning” är omöjligt.
För begäran om fastighetsregistrering kan säljare och köpare eller deras representanter med en fullmakt från en notarie ansöka till fastighetsregisterdirektoratet i det distrikt där fastigheten är belägen.
Det är också möjligt att ansöka till alla fastighetsregisterdirektorat i Turkiet eller fastighetsregistret och fastighetsregistreringskontoren utomlands.
