Guide till turkiska fastigheter: Myt kontra verklighet om att få uppehållstillstånd
Du har hittat ditt drömhus på Turkiets Medelhavskust. Men kan du bo där lagligt genom att köpa det? Upptäck svaren i denna guide om turkiska fastigheter.
Många utländska fastighetsköpare antar att köp av fastighet i Turkiet automatiskt ger dem uppehållstillstånd. Verkligheten? Ägande öppnar dörren, men du måste fortfarande gå igenom processen för att säkra ett lagligt uppehållstillstånd.
Denna guide kommer att guida dig genom vad ett köp av fastighet i Turkiet faktiskt ger dig – och hur du säkerställer att du kan stanna kvar långsiktigt.
✅ Fastighetsägande i Turkiet kontra bosättning: Vad är skillnaden?
Utlänningar får äga fastigheter i Turkiet, med förbehåll för vissa platsbaserade och militära zonbegränsningar. Äganderätt är en rättighet – men uppehållstillstånd är ett separat privilegium som beviljas genom en ansökningsprocess.
Enkelt uttryckt: Att köpa ett hem ≠ lagligt tillstånd att bo i det permanent.
Du måste ansöka om ett korttidsuppehållstillstånd efter ditt köp för att bo i Turkiet utöver turistvisumgränserna.
🧾 Vilken typ av boende kan man få genom fastighetsköp?
Om du köper fastighet i ditt namn och registrerar lagfarten (Tapu) kan du vara berättigad till ett förnybart korttidsuppehållstillstånd, vanligtvis giltigt i 1–2 år. Detta tillstånd ger dig rätt att:
Bo i Turkiet på heltid eller deltid
Anmäla sig till allmännyttiga tjänster och lokala tjänster
Skicka barn till lokala eller internationella skolor
Förnya tillståndet årligen eller vartannat år
Så småningom kvalificera sig för långtidsboende (efter 8 år)
📌 Behörighet för uppehållstillstånd: Vad du behöver
Efter att du köpt en fastighet behöver du förbereda flera dokument:
Giltigt pass och notariebekräftad turkisk översättning
Lagfart i ditt namn (Tapu)
Giltig turkisk sjukförsäkring
Turkiskt skatte-ID-nummer
Adressbevis (t.ex. räkningar för el, vatten eller hyreskontrakt)
Hitta och reservera en fastighet: Ideal Estates hjälper dig att säkra ditt hem med en handpenning.
Slutför köpet: Medlen måste konverteras till TRY och registreras via turkiska banker.
Överlåtelse av lagfart: Registrera Tapu i ditt namn.
Ansök om uppehållstillstånd: Skicka in ansökan online och boka tid hos migrationskontoret.
Biometri och intervju: Delta i mötet med all dokumentation.
Få ditt uppehållskort: Skickas till din turkiska adress, vanligtvis inom 4–8 veckor.
⚠️ Viktiga förändringar och vanliga fallgropar att hålla koll på
📉 Minimikrav för värde
Från och med 2023 måste utlänningar köpa en fastighet värderad till minst 200 000 dollar för att kvalificera sig för ett fastighetsbaserat uppehållstillstånd.
Proffstips: Detta måste vara en myndighetsgodkänd värdering, inte bara vad du betalade. Ideal Estates säkerställer att listor uppfyller denna lagstadgade gräns.
🗺 Grannskapskvoter
Turkiet har begränsat vissa områden där utlänningar inte längre kan registrera sig som bosatta på grund av överbefolkning.
Maximalt 20 % utländskt ägande är tillåtet per distrikt.
Vissa zoner är helt stängda (t.ex. delar av Alanya).
Köp inte blint – Ideal Estates verifierar distriktets status innan du binder dig.
🛤 Andra alternativ för bosättning och medborgarskap
Inte berättigad till uppehållstillstånd baserat på fastighet? Överväg:
Uppehållstillstånd för familj (för anhöriga till invånare eller medborgare)
Uppehållstillstånd för studenter (för universitetsstudenter)
Humanitära/arbetstillstånd
Medborgarskap genom investering: Investera över 400 000 USD i fastigheter för direkt medborgarskap
💼 Varför arbeta med Ideal Estates?
Bostadsregler ändras snabbt – och felaktigheter i regelefterlevnaden kan kosta dig tid och pengar. Ideal Estates erbjuder en komplett lösning, inklusive:
✅ Kontrollerade fastigheter som uppfyller värderingskraven
✅ Licensierade juridiska rådgivare och immigrationsrådgivare
✅ Hjälp med TAPU, DASK, notariebekräftelse och biometriska möten
✅ Årlig förnyelse och flytthjälp
✅ Ärliga råd om restriktionszoner och verklig behörighet
“Vi hjälper dig inte bara att köpa ett hus – vi ser till att du har laglig rätt att bo i det.”
Vanliga frågor om guiden för turkiska fastigheter
1. Ger köp av fastighet i Turkiet mig automatiskt uppehållstillstånd?
Nej. Att köpa en fastighet ger inte automatiskt uppehållstillstånd. Du måste ansöka om ett korttidsuppehållstillstånd efter köpet, och uppfylla lagkrav som lägsta fastighetsvärde och dokumentverifiering.
2. Vilket är det lägsta fastighetsvärdet som krävs för att få uppehållstillstånd?
Från och med 2023 måste fastigheten ha en myndighetsverifierad värdering på minst 200 000 dollar. Detta gäller för varje sökande, så delägare måste se till att den totala värderingen täcker båda
3. Finns det några områden i Turkiet där utlänningar inte kan få uppehållstillstånd genom egendom?
Ja. Vissa distrikt har begränsats på grund av hög utländsk befolkningstäthet – särskilt i turistområden som Alanya, Muratpaşa och delar av Istanbul. Dessa områden kanske inte längre utfärdar uppehållstillstånd baserat på nya köp. Ideal Estates kommer att bekräfta en fastighets behörighet före köp.
4. Hur länge är uppehållstillståndet giltigt, och kan jag förnya det?
Uppehållstillstånd baserade på egendom är vanligtvis giltiga i 1 eller 2 år och kan förnyas så länge du behåller äganderätten och uppfyller förnyelsevillkoren (som giltig försäkring och adressregistrering).
5. Kan jag så småningom bli turkisk medborgare genom att köpa fastighet?
Ja – men bara om du investerar 400 000 dollar eller mer i fastigheter och förbinder dig att behålla dem i minst 3 år. Detta kvalificerar dig för programmet turkiskt medborgarskap genom investering, vilket är en separat juridisk process från bosättning.
📣 Redo att göra Turkiet till ditt hem?
Oavsett om du pensionerar dig till kusten, flyttar med familjen eller bara vill ha möjligheten att stanna längre, är att köpa en fastighet det första steget. Låt Ideal Estates vägleda dig genom resten – boende, juridiskt och stressfritt.
👉 Boka en gratis konsultation med våra fastighets- och bostadsrådgivare idag. 👉 Eller bläddra bland våra utvalda objekt som är berättigade till turkiskt uppehållstillstånd.
