Last Updated on september 4, 2025 by marie
📈 Turkiets tillväxt under andra kvartalet ökar efterfrågan på fastigheter: Sammanfattning – Varför Q2 är viktigt för fastigheter
Turkiets tillväxt under andra kvartalet ökar efterfrågan på fastigheter då ekonomin överraskade positivt under andra kvartalet 2025 – ett resultat med direkta konsekvenser för köparnas efterfrågan, hyresutvecklingen, byggaktiviteten och finansieringen. Den årliga BNP-tillväxten accelererade till 4,8 % jämfört med föregående år medan den säsongsjusterade produktionen ökade med 1,6 % jämfört med föregående kvartal, den snabbaste kvartalstakten på två år. Tillväxten drevs av privat konsumtion och en stark återhämtning av investeringar – särskilt inom byggbranschen – även om nettoexporten tyngde den totala siffran. ING höjde också sin BNP-prognos för 2025 till 3,3 %, vilket underströk en starkare än väntad bakgrund för bostäder och reala tillgångar. ING Think
Tips för investerare: starkare makroekonomisk momentum korrelerar vanligtvis med ett sundare absorption av nya enheter, större hyresefterfrågan och större köparpooler – särskilt i sysselsättningsrika, serviceinriktade städer.
🧭 Hur man läser diagrammen och tabellen ovan
- Viktig makroöversikt (tabell): Snabbvy av faktisk BNP jämfört med konsensus och tidigare prognoser, impulsen från kvartal till kvartal plus revideringsdetaljer.
- Bidrag till tillväxt (stapeldiagram): Visar vilka efterfrågekomponenter som påverkade tillväxten – privat konsumtion, investeringar, lager, offentliga utgifter och nettoexport.
- Sektorsbidrag (stapeldiagram): Tjänste- och industriledd övergripande prestation, en konstruktiv mix för urbana bostads- och blandanvändningsmarknader.
- Fördelning av investeringstillväxt (stapeldiagram): Bygginvesteringarna översteg den totala capex, vilket signalerar en livligare utvecklingspipeline.
🏡 Vad starkare tillväxt betyder för bostadsmarknaden
🔎 Efterfrågepuls: Hushållen spenderar fortfarande
- Privat konsumtion ökade med 5,1 % jämfört med föregående år, vilket bidrog med 3,4 procentenheter till tillväxten. För fastigheter innebär det ofta:
- Mer ägare-Uppgraderingar av hyresgäster (t.ex. byte mot utrymme, bekvämligheter eller bättre skoldistrikt).
- Stärkt efterfrågan på hyresbostäder, särskilt i arbetsplatser och universitetsområden.
- Motståndskraft för detaljhandel och blandad användning i områden med starkt fotflöde.
🏗️ Försörjningsledning: Byggbranschen tar fart
- Investeringarna ökade med 8,8 % jämfört med föregående år (en ökning med 2,2 procentenheter), lett av en ökning av bygginvesteringarna med 11,6 %; maskiner och utrustning ökade med 0,3 %.
- Förväntning:
- Fler nybyggnationslanseringar och möjligheter till off-plan-projekt.
- Potentiellt längre leveranstider i takt med att utvecklare svarar på efterfrågan.
- En uppgraderingscykel av hög kvalitet (energieffektivitet, byggteknik och samhällsnyttiga bekvämligheter).
🧰 Regering och nettohandel: Motverkningar att hålla koll på
- Den offentliga konsumtionen minskade med 5,2 % jämfört med föregående år (–0,6 procentenheter), medan nettoexporten minskade med –1,4 procentenheter på grund av ökande import.
- Praktisk slutsats: den inhemska motorn gör det tunga arbetet; investerare bör föredra platser med diversifierad lokal efterfrågan snarare än att enbart förlita sig på externa flöden.
🧪 Sektormix: Tjänster + Industri = Stadsmedvind
- Tjänstesektorn bidrog med +1,5 procentenheter och industrin med +1,2 procentenheter till tillväxten, vilket antyder sunda sysselsättningskorridorer – en ryggrad för stabil hyresabsorption och slutanvändarnas efterfrågan. Se delmarknader nära kontorskluster, sjukhus, logistiknoder och transportknutpunkter som gynnas av denna mix.
💶 Finansiering, priser och överkomliga priser
Även om den ekonomiska utvecklingen är konstruktiv, kan beslutsfattare komma att gå försiktigt fram med räntesänkningar med tanke på den starka inhemska efterfrågan. Det innebär att finansieringskostnaderna kan förbättras gradvis, inte på en gång. För köpare och utvecklare:
- Bolåneköpare: lås räntorna när de passar din budget, men behåll valmöjligheten (t.ex. räntebyten om långivare erbjuder dem senare).
- Utvecklare: överväg stegvisa lanseringar och betalningsplaner för att bredda behörigheten och bibehålla absorptionen.
- Investerare: stresstesta avkastningen under scenarier med oförändrade till något lägre räntor, inte aggressiva lättnader.
🗺️ Där möjligheterna klustrar
Istanbul & Marmara
- Djup, diversifierad tjänsteekonomi – finans, teknik, media – stöder hyreslikviditet och återförsäljningsdjup.
- Transitorienterade och förnyelsebaserade distrikt levererar ofta de bästa riskjusterade profilerna.
Antalya och kustnära knutpunkter
- Ihållande turismströmmar och efterfrågan på andra bostäder understöder kortsiktiga hyresintäkter, medan uppgraderad infrastruktur breddar attraktionskraften året runt.
Ankara & Izmir
- Offentlig sektor, utbildning och industri balanserar efterfrågan. Familjeorienterade områden med bra skolor och parker har en stabil beläggning.
Köparinformation: prioritera enheter med energieffektivitet, bra dagsljusinsläpp och flexibel planlösning – attribut som håller värde över cykler.
📊 Läsa Q2-siffrorna för strategi
1) Inträdestidpunkt
- Med en tillväxt jämfört med föregående kvartal på 1,6 % – den bästa på två år – är momentumet positivt. Överväg allokeringar före färdigställande i trovärdiga projekt för att fånga upp tidig prissättning och anpassningsalternativ.
2) Produktmix
- Givet byggbranschens överpresterande resultat kommer utbudet att öka i utvalda korridorer. Fokus på differentierat lager:
- Hörnplanlösningar, terrasser, duplexlägenheter med utsikt.
- Byggnader med elbilsklar parkering, smarta hemsystem och effektiv värme- och ventilationsteknik.
3) Avkastningshantering
- I servicedrivna distrikt, sträva efter strategier med dubbla marknader:
- Långtidsuthyrningsstabilitet nära företags- och hälsokluster.
- Säsongsflexibilitet i turistnära områden för att höja blandad avkastning.
4) Riskkontroller
- Säkra valutaexponering där det är relevant, upprätthåll buffertar för beredskap och testa avyttringar med jämförbara återförsäljningsbevis.
🧩 Makro-till-mikro-bron (för riktiga investerare)
- Makrotillväxt (4,8 % jämfört med föregående år; 1,6 % jämfört med föregående kvartal) → Arbetsmarknadsstöd → Hushållsbildning → Efterfrågan på bostäder
- Investeringsökning (särskilt byggbranschen) → Nytt utbud → Mer valmöjligheter, prisspridning → Värde i bättre specifikationer och lägen
- Försiktiga policylättnader → Finansieringskostnaderna förbättras långsamt → Prioritera kassaflödesmotståndskraft
🛠️ Hur Ideal Estates hjälper dig att agera utifrån detta
Dataledda marknadsskanningar
Vi översätter makroekonomiska utsläpp till utvärderingar av platsen på mikronivå, med hjälp av absorptionstrender, pris per kvadratmeterhistorik och hyresjämförelser för att jämföra varje utvald kandidat.
Avtalsupprättande och granskning
Från allokeringar före lansering till återförsäljning utanför marknaden filtrerar vårt team efter utvecklares meritlista, depositionsavtal/garantier, milstolpar i byggprocessen och klarhet i äganderätten.
Finansieringsvägar
Vi kopplar dig samman med långivare och mäklare som erbjuder konkurrenskraftiga villkor, förklarar behörighet och modellerar verklig kapitalkostnad (inklusive avgifter, försäkring och villkor för förskottsbetalning).
End-to-end-utförande
Ett team hanterar förhandlingar, skatte- och avslutskoordinering, avtal om försäljning och överlämning – följt av uthyrning och förvaltning för att snabbt stabilisera inkomsten.
⭐ VARFÖR SAMARBETA MED IDEAL ESTATES
- Lokal information, globala standarder 🧭 — Insikter på plats med noggrannhet på institutionell nivå.
- Utvecklaråtkomst 🔑 — Tilldelningar och incitament i tidigt skede som du inte ser på portaler.
- Riskhantering 🛡️ — Scenariotester, exitanalys och efterlevnadsscreening som standard.
- Design- och specifikationsrådgivning 🧩 — Vi hjälper dig att välja enheter som hyrs ut och säljs vidare bättre (belysning, layout, akustik, förvaring).
- Eftervård som spelar roll 🤝 — Uthyrning, möblering och instrumentpaneler för tillgångsprestanda – så att du spårar NOI, inte bara hyra.
🔍 Q2 2025: Sammanfattning av viktiga fakta (med bilder)
- BNP +4,8 % jämfört med föregående år (jämfört med 4,1 % konsensus; ING-prognos på 3,8 %).
- Kvartalsöversikt Sydafrika +1,6 %, starkaste på två år.
- Privat konsumtion +5,1 % jämfört med föregående år (bidrag +3,4 % procentenheter).
- Investeringar +8,8 % jämfört med föregående år (bidrag +2,2 %), byggverksamhet +11,6 % och maskiner och utrustning +0,3 %.
- Offentlig konsumtion –5,2 % jämfört med föregående år (–0,6 % procentenheter), lager +1,2 % procentenheter, nettoexport –1,4 % procentenheter.
- Tjänster +1,5 % procentenheter, industri +1,2 % procentenheter till tillväxt.
📌 Investerarhandbok för de kommande 6–12 månaderna
Fokusområden
- Projekt med kollektivtrafik nära arbetsplatser (tunnelbanelinjer, sjukhus, företagsparker).
- Energieffektiva byggnader med inriktning på lägre driftskostnader och starkare attraktionskraft för hyresgäster.
- Blandanvändningsområden med detaljhandel och offentliga lokaler – högre kundtäthet, färre vakanser.
Förvärvstaktik
- Kombinera inflyttningsklart (kassaflöde nu) med färdigställande (tillväxt av eget kapital vid färdigställande).
- Förhandla flexibla betalningsskeden; säkra möbel- och vitvarupaket för att påskynda uthyrningen.
- Använd hyresgästprofilering (studenter, sjukvårdspersonal, unga familjer) för att matcha lägenhetstyper med lokal efterfrågan.
Portföljriskkontroller
- Begränsa exponeringen mot enskilda tillgångar; diversifiera över stadszoner och hyresgästprofiler.
- Bygg upp en reserv på 3–6 månader för varje enhet.
- Granska försäkringar, serviceavgifter och HOA-regler innan du skriver under.
📞 Arbeta med Ideal Estates
Oavsett om du är en förstagångsköpare eller en erfaren investerare kan våra specialister omvandla de makroekonomiska positiva effekterna från andra kvartalet till konkreta, fastighetsspecifika strategier – från besök på plats till kontrakt, finansiering och nyckelfärdig uthyrning.
CTA: Redo att dra nytta av Turkiets momentum? Kontakta Ideal Estates för att begära en personlig marknadsbriefing, utforska granskade projekt eller prenumerera på våra månatliga investeraruppdateringar.
❓Vanliga frågor om Turkiets tillväxt under andra kvartalet ökar efterfrågan på fastigheter
F1: Är det en bra tid att köpa nu?
Ja – momentumet är gynnsamt och bygginvesteringarna ökar, vilket skapar fler kvalitetsalternativ. Fokusera på läge, byggkvalitet och kassaflöde för att skydda mot nedgången.
F2: Var finns de starkaste hyresutsikterna?
Service- och industririka distrikt nära transporter, sjukhus och företagsparker uppvisar vanligtvis den mest motståndskraftiga efterfrågan och beläggningen från hyresgäster – ett tema som förstärks av andra kvartalets sektormix.
F3: Hur kommer räntorna att påverka mitt bolån?
Beslutsfattare kan komma att lätta försiktigt. Planera för gradvisa förbättringar av finansieringen snarare än kraftiga nedgångar. Välj produkter med flexibilitet inom refinansiering där det är möjligt.
F4: Innebär mer byggnation att priserna sjunker?
Inte nödvändigtvis. Mer utbud ökar valmöjligheterna och specifikationsdifferentieringen; de bäst belägna, energieffektiva enheterna med starka bekvämligheter behåller ofta prissättningen även när rörledningarna expanderar.
F5: Off-plan eller färdigställda enheter?
Kombinera båda. Off-plan kan fånga upp tidig prissättning och designval; färdigställda lokaler ger omedelbara intäkter. Din mix beror på risktolerans och tidshorisont – Ideal Estates kan modellera båda åt dig.
Not: Siffrorna, bidragen och revideringarna som refereras till ovan avser BNP för andra kvartalet 2025 och relaterade komponenter enligt rapportering från ING (baserade på TurkStat-data). De informerar marknadssammanhanget och utgör inte investeringsrådgivning. ING Think
