Last Updated on januari 30, 2025 by marie
Turkisk fastighetsförsäljning steg 2024 när räntorna sjönk
Den turkiska fastighetsmarknaden upplevde en betydande återhämtning, då turkisk fastighetsförsäljning steg 2024 på grund av gynnsamma räntesänkningar och stigande efterfrågan på marknaden. Försäljningen av bostäder ökade med 20 %, drivet av lägre lånekostnader och ökat investerarförtroende. Med ytterligare räntesänkningar som förväntas under 2025, är Turkiets fastighetsmarknad redo för fortsatt tillväxt, vilket gör den till ett attraktivt alternativ för både inhemska och internationella köpare.
Bostadsförsäljning: ett starkt år av tillväxt när den turkiska fastighetsförsäljningen steg 2024
Bostadsfastighetsförsäljningen nådde nästan 1,48 miljoner enheter 2024, en betydande ökning från 1,22 miljoner 2023. Ökningen var särskilt uttalad i december, med 212 000 transaktioner – en ökning med 53 % jämfört med föregående år. Denna kraftiga ökning berodde till stor del på att Turkiets centralbank sänkte sin styrränta från 50 % till 47,5 %, vilket gjorde bolån och lån mer överkomliga.
Nybyggda bostäder stod för ungefär en tredjedel av all bostadsförsäljning, något över 2023 års nivåer. Efterfrågan på nybyggen återspeglar köparnas preferenser för moderna bekvämligheter och energieffektiv design.
Förväntade räntesänkningar 2025
Den uppåtgående banan i fastighetsförsäljningar kan ta ytterligare fart under 2025, eftersom den turkiska centralbanken förväntas tillkännage ytterligare räntesänkningar. Lägre lånekostnader kommer sannolikt att locka fler köpare till marknaden, vilket stimulerar efterfrågan på bostäder.
Fastighetsekonomen Ahmet Büyükduman spår att marknaden kommer att fortsätta växa i år. “Försäljningstrenden har stigit sedan andra kvartalet 2024, och jag tror att 2025 kan sätta ett nytt rekord för årlig försäljning”, sa han.
Drivkrafter för ökad efterfrågan
1. Attraktiva investeringsmöjligheter
Med sjunkande räntor ger sparkonton lägre avkastning, vilket får investerare att söka alternativa vägar för tillväxt. Fastigheter har blivit ett föredraget investeringsval på grund av dess potential för värdestegring och hyresintäkter.
2. Kontantköpare som kommer in på marknaden
Även kontantköpare väljer att investera i fastigheter och ser det som ett säkrare och mer lukrativt alternativ. “Många kontantbetalande investerare satsar på att fastighetsvärden ökar inom en snar framtid”, säger Büyükduman.
3. Bostadsefterfrågan trots inflation
Trots att inflationen stängde 2024 på 44,38 % har bostadsmarknaden förblivit motståndskraftig. Även om högre efterfrågan kan bidra till inflationstrycket, fortsätter överklagandet av att äga fastigheter att driva på transaktioner.
Nedgång i utländska fastighetsköp
Medan den inhemska försäljningen skjutit i höjden, såg utländska köpares inköp en nedgång, och sjönk med nästan en tredjedel till 23 800 enheter 2024. December visade dock en ökning med 17 % av utländska transaktioner, i linje med nationella trender.
Minskningen av utländska inköp kan tillskrivas regeringens beslut att öka minimiinvesteringen för medborgarskapsberättigande från $250 000 till $400 000. Dessutom spelade inhemska farhågor om att begränsa försäljningen av fastigheter till utlänningar en roll i denna nedgång.
Ekonomen Büyükduman noterade att utländska investeringar har återgått till nivån före medborgarskapsplanen, vilket står för 1,5 % av den totala försäljningen. “Marknaden har normaliserats efter en tillfällig ökning orsakad av medborgarskapsprogrammet”, förklarade han.
Vad som väntar för turkiska fastigheter?
Med gynnsamma räntor, stark inhemsk efterfrågan och en växande aptit på nybyggnationer är den turkiska fastighetsmarknaden positionerad för ytterligare ett år med robust tillväxt 2025. Även om utländska köp kan stabiliseras på lägre nivåer, förväntas inhemska investerare driva försäljningen till nya
Vanliga frågor om den turkiska fastighetsmarknaden 2024
Varför ökade den turkiska fastighetsförsäljningen 2024?
Ökningen berodde främst på betydande räntesänkningar från centralbanken, vilket gjorde upplåningen mer överkomlig. Dessutom bidrog stigande efterfrågan på nybyggnationer och investerarnas intresse för fastigheter till tillväxten.
Vilken roll spelade räntesänkningar för att öka försäljningen?
Räntesänkningar minskade kostnaderna för bolån och lån, vilket uppmuntrade fler köpare att komma in på marknaden. Lägre lånekostnader lockade också kontantbetalande investerare som letade efter lönsamma möjligheter.
Varför minskade utländska fastighetsköp 2024??
Regeringen höjde minimiinvesteringen som krävs för medborgarskap från $250 000 till $400 000, vilket avskräckte vissa utländska köpare. Inhemska farhågor om att begränsa försäljningen av fastigheter till utlänningar spelade också en roll.
Vilka typer av fastigheter var mest populära 2024?
Nybyggda bostäder stod för en tredjedel av den totala försäljningen, vilket speglar köparens intresse för modern, energieffektiv design. Både inhemska och utländska köpare visade en preferens för bostadsfastigheter.
Vad är utsikterna för turkiska fastighetsförsäljningar 2025?
Experter räknar med ytterligare tillväxt på grund av förväntade räntesänkningar och stark efterfrågan från inhemska investerare. Marknaden är redo att slå försäljningsrekord i år, enligt industrins prognoser.
