Last Updated on september 15, 2025 by marie
Ökning av lägenhetsförsäljning i Turkiet: Snabbt att ta med sig 🏠📈
I april 2025 skedde en dramatisk återhämtning på Turkiets bostadsmarknad: den totala försäljningen av lägenheter i Turkiet ökar och steg till 118 359 enheter, en ökning med 56,6 % jämfört med föregående år. Ökningen av lägenhetsförsäljningen i Turkiet leddes av stora stadsmarknader (Istanbul, Ankara, Izmir) och en kraftig återhämtning av köp med bolån som säkerhet.
Vad som hände – siffrorna förklarade 📊
Turkiets bostadsmarknad uppvisade en slående rörelse i april 2025:
- Totalt antal sålda bostäder (april 2025): 118 359 enheter — +56,6 % jämfört med föregående år.
- Bäst säljande provinser: Istanbul ledde med 18 645 försäljningar i april (följt av Ankara och Izmir).
- Bolånebaserade transaktioner ökade kraftigt (17 465 bolåneförsäljningar i april — en stor procentuell ökning), vilket signalerar en återkomst av bankutlåning till marknaden.
- Akkumulerad försäljning januari–april 2025: 454 145 bostäder (+27,9 % jämfört med samma period föregående år).
- Som kontext uppgick det totala antalet sålda bostäder under 2024 till ~1 478 025 (en ökning med 20,6 % jämfört med 2023).
Dessa är de viktigaste faktorerna som driver investerarnas intresse och marknadssentimentet idag. Diagrammen och tabellerna nedan visualiserar uppgången och den förändrade försäljningsmixen.
Visuell ögonblicksbild — diagram och snabbtabell 📉📋
(Du bör se ett stapeldiagram som jämför april 2024 med april 2025 och ett cirkeldiagram som visar andelen bolån kontra andelen icke-bolån. En kompakt sammanfattningstabell listar de viktigaste mätvärdena och den högsta försäljningen i provinsen.)
Vad dessa bilder visar i korthet:
- Marknadens återhämtning är stor – volymerna i april 2025 ligger långt över baslinjen för april 2024.
- Medan de flesta köp fortfarande är icke-bolån (kontanter/övrigt), återuppstår bolåneaktiviteten och representerar nu en betydande andel av den månatliga försäljningen.
(Diagram och tabeller visas ovan.)
Varför försäljningen ökade – utbud, efterfrågan och politiska drivkrafter 🔍
1) Bolånerehabilitering och kredittillgänglighet 🏦
Efter en period med mycket höga räntor har bolånemarknaderna lättat de senaste månaderna och långivare har återupptagit mer aktiv konsumentutlåning. Ökningen av försäljning med säkerhet i bolån var ett primärt bränsle för aprilökningen.
2) Återställt köparförtroende och uppdämd efterfrågan 💡
Inhemska köpare – särskilt i storstäder – reagerade på förbättrad överkomlighet eller uppfattningen om bättre finansiering. Detta ledde till högre återförsäljning och nybyggnationstransaktioner i de största provinserna.
3) Stadskoncentration av transaktioner 📍
Istanbul, Ankara och Izmir har störst efterfrågan: Istanbul ensamt stod för ~18 645 försäljningar i april. Stadsmarknaderna är fortfarande den främsta motorn för nationella volymökningar..
4) Säsongs- och strukturella faktorer 🔁
Vårmånaderna visar ofta starkare aktivitet då köpare återvänder till marknaden efter vinterns avmattningar. I kombination med makroekonomiska justeringar förstärkte säsongsvariationerna månadsvisa ökningar.
Provinsfördelning — var efterfrågan koncentrerades 📍
Topprovinser (april 2025)
- Istanbul — 18,645 bostäder.
- Ankara — 10,889 bostäder.
- Izmir — 7,014 bostäder.
Lägsta registrerade provinsiella försäljningar (april 2025)
- Ardahan — 37 bostäder.
- Tunceli — 75 bostäder.
- Bayburt — 88 bostäder.
Viktig slutsats: efterfrågan är koncentrerad till storstadsområden; regionala skillnader är fortfarande stora, vilket är viktigt för investerare som väljer tillgångar utifrån likviditet, hyresmarknadens styrka och avyttringsmöjligheter.
Bolåneförsäljning kontra icke-bolåneförsäljning – vad uppdelningen innebär 🧾
- Försäljningar med bolån som säkerhet (april 2025): 17 465 enheter – ungefär 14,8 % av apriltransaktionerna.
- Icke-bolånetransaktioner (kontanter, annat) utgjorde fortfarande majoriteten – ofta köpare som omplacerade kapital till fastigheter eller investerare som köpte direkt.
Tolkning: Återhämtningen av bolån signalerar förbättrad bankappetit och köpares överkomliga priser. Om krediten fortsätter att expandera kan man förvänta sig en hälsosammare återförsäljningsmarknad och mer förstagångsköpare.
Marknadsutsikter – kort till medellång sikt 🔭
Bullish signaler
- Återöppningen av bolånekanalerna stöder en fortsatt efterfrågan på bostäder i mellanklassen.
- Hyresmarknaderna i städerna är fortfarande starka, vilket stöder strategier för att hyra ut bostäder i viktiga provinser som Istanbul och Izmir.
Risker att hålla koll på
- Makrovolatilitet (inflation, valutasvängningar) kan påverka investerarnas sentiment och utländsk köpkraft.
- Bolåneräntor och centralbankspolitik är fortfarande den primära hävstången – varje vändning kan bromsa momentum.
Åtgärdspunkter för investerare
- Föredra fastigheter med stark hyresefterfrågan och tydliga utvägar (förorter i centrala Istanbul, Izmir, delar av Ankara).
- Håll koll på meddelanden om bolånepolicy och månatliga försäljningsmeddelanden för att se tidpunkten för köp.
Hur Ideal Estates kan hjälpa dig att navigera på den här marknaden ✅💼
Ideal Estates erbjuder ett heltäckande partnerskap för investerare, köpare och säljare som vill dra nytta av Turkiets förnyade bostadsmarknad:
- Datadrivet fastighetsurval — vi granskar områden utifrån likviditet, hyresavkastning, prisutveckling och närhet till transporter/bekvämligheter.
- Bolånerådgivning och finansieringsintroduktioner — våra partners inkluderar betrodda lokala banker och bolåneförmedlare för att hjälpa till att säkra konkurrenskraftig finansiering när den är tillgänglig.
- Portföljoptimering – oavsett om du köper en lägenhet eller bygger en portfölj med flera lägenheter, hjälper vi till att strukturera förvärv för skatteeffektivitet, hyresavkastning och långsiktig värdeökning.
- Fullständigt transaktionsstöd — juridiska kontroller, due diligence, förhandlingar, notariebedömning och äganderättsöverföring hanterade av erfarna jurister i landet.
- Eftermarknad och fastighetsförvaltning — hyresgästförmedling, underhåll och tillgångsförvaltning för att skydda din avkastning.
Varför Ideal Estates? För att vi kombinerar marknadsexpertis på plats med tydliga investerarprocesser, och vi prioriterar transparens och eftermarknadsservice. Enkelt uttryckt: vi minskar komplexitet och risk, accelererar affärsflödet och hjälper dig att agera snabbt när marknadssignalerna förändras.
Praktiska steg för köpare och investerare — snabb checklista📝
- ✅Sätt tydliga mål: kapitaltillväxt, hyresintäkter, medborgarskap? Din strategi avgör läge och tillgångsslag.
- ✅ Kontrollera finansiering: bekräfta tillgänglighet och räntor för bolån innan du bestämmer dig.
- ✅ Due diligence: registreringsbevis, bygglov och värderingar med andrahandsbedömning.
- ✅ Likviditetsplan: Välj tillgångar i distrikt med starka transaktionsvolymer för att säkerställa flexibilitet vid exit.
- ✅ Samarbeta med lokala experter: fastighetsmäklare, advokater, skatterådgivare – Ideal Estates kan koordinera dessa partners.
Vanliga frågor — De 5 vanligaste frågorna från köpare och investerare om ökad lägenhetsförsäljning i Turkiet 💬
1. Är denna aprilökning hållbar?
Det beror på kreditförhållanden och makroekonomisk stabilitet. Uppgången återspeglar förnyad bolåneaktivitet och säsongsbetonad efterfrågan. Om tillgången på bolån fortsätter och de bredare ekonomiska indikatorerna stabiliseras kan den ökade försäljningen bestå.
2. Spelar utländska köpare en roll i ökningen??
Aprils ökning var främst inhemsk. Försäljningen till utlänningar har fluktuerat, men lokal efterfrågan och återhämtningen av bolån var de främsta drivkrafterna.
3. Vilka provinser erbjuder bäst avkastning på korttidshyror?
Istanbul och Izmir erbjuder generellt sett de största hyresgästpoolerna och bäst likviditet; den specifika avkastningen i grannskapet beror på fastighetstyp och mikrolokalisering. Ideal Estates kan tillhandahålla riktade avkastningsanalyser.
4. Hur viktigt är bolånefinansiering för förstagångsköpare idag??
Mycket viktigt: tillgången till bolån ökar överkomligheten för många köpare. Aprilsiffrorna visar att bolåneaktiviteten återhämtar sig, vilket öppnar marknaden för fler husköpare.
5. Bör investerare köpa nu eller vänta på tydligare trender?
Om du har långsiktiga perspektiv och riktar in dig på tillgångar i efterfrågade stadsområden kan dagens marknad vara attraktiv – särskilt om du säkrar gynnsam finansiering. För kortsiktiga spekulationer, följ noga månadsstatistik och centralbankssignaler.
Slutliga tankar om den ökade försäljningen av lägenheter i Turkiet – hur man agerar i detta ögonblick 🚀
April 2025 års ökning på 56,6 % är en tydlig marknadssignal: den inhemska efterfrågan har återvänt och bolånekanalerna öppnar igen. För investerare och ägare som hyr bostad skapar detta både möjligheter och brådska – särskilt i likviditetsrika städer som Istanbul. Ideal Estates är positionerat för att hjälpa dig utvärdera möjligheter, strukturera transaktioner och hantera tillgångar från början till slut.
Uppmaning till handling 📞📧
Redo att utforska Turkiets hetaste områden eller vill du ha en personlig marknadsbriefing?
Kontakta Ideal Estates idag – vi tillhandahåller en skräddarsydd fastighetsförteckning, förhandsgranskning av bolån och en steg-för-steg-förvärvsplan skräddarsydd för dina investeringsmål.
Prenumerera på vårt nyhetsbrev för månatliga bostadsuppdateringar och marknadsrapporter om Turkiet.
