Last Updated on juli 15, 2024 by marie
Förbereda hyreskontrakt 2024 – Var uppmärksam på denna detalj!
När diskussionerna mellan hyresvärdar och hyresgäster fortsätter undersöker många vad man ska tänka på när man ska förbereda hyreskontrakt 2024. Så, hur förbereder man ett hyreskontrakt för 2024? Här är saker att vara uppmärksamma på…
Under de senaste två åren har diskussionerna mellan fastighetsägare och hyresgäster eskalerat rejält. Den främsta orsaken till denna eskalering var att ta bort 25-procentiga höjningsgränsen för hyran. Även om gränsen togs bort har diskussionerna fortsatt. Det är avgörande att förbereda hyresavtalet noggrant för att minimera tvister. Vilka faktorer bör beaktas vid denna tidpunkt?
Fastighetsrättsspecialist Advokat Ali Güvenç Kiraz betonade vikten av att förbereda ett skriftligt hyresavtal där hyresperioden, datum, husets skick och inventarier är tydligt specificerade. Att inkludera dessa detaljer i hyresavtalet är avgörande för att förhindra potentiella tvister mellan hyresgäster och hyresvärdar.
Fastighetsrättsspecialist Advokat Ali Güvenç Kiraz uppgav att om hyran är skriftlig och inom ramen för det skriftliga hyresavtalet kan hyresgästen öppna grundläggande tjänster som naturgas, el och vatten. Dessutom kan hyresgästen juridiskt begära en årlig höjning. Genom att fullgöra dessa skyldigheter uppfyller hyresgästen sina grundläggande skyldigheter.
”Vi lägger vikt vid att definiera hyresperioden och datumen i hyresavtalen. Det bör specificeras hyresperioder, hyresperioden och hyresbetalningsfrekvensen. En annan avgörande punkt är att bestämma vem som ska underteckna kontraktet. I vår hyra avtal för familjebostäder, räcker det med endera makens underskrift.”
Årlig ökningstakt bör dokumenteras
”En av de viktigaste punkterna att inkludera i hyresavtalet är ett tydligt besked om höjningstakten i kontraktet.
Ali Güvenç Kiraz konstaterade, ”Höjningstakten kan inte bestämmas godtyckligt. Enligt turkisk lag kan ett kontrakt inte ingås som överstiger tolvmånadersgenomsnittet för KPI.
Inkludera en depositionsavgift i avtalet
Ali Güvenç Kiraz uppgav också att det är nödvändigt att inkludera beloppet för den inbetalda depositionen i kontraktet. Depositionen bör vara högst tre månader och kan begäras i månatliga avbetalningar. Avhysningsavtalet är giltigt, och även om en borgensman kan begäras, rekommenderas det att ägarna begär en deposition istället. Slutligen, för de som betalar hyra kontant bör de förse hyresvärdarna med ett kvitto och betalningsunderlag som bevis på betalning.
Vanliga frågor: Hur man förbereder ett hyreskontrakt för 2024
- Vilka är de viktigaste detaljerna att inkludera i ett hyreskontrakt för 2024?
Ett hyreskontrakt bör specificera hyresperioden, betalningsdatum, fastighetens skick, inventarier som ingår och den överenskomna hyreshöjningstakten för att minimera tvister mellan hyresvärdar och hyresgäster. - Varför är det viktigt att ha ett skriftligt hyresavtal?
Ett skriftligt hyresavtal är avgörande eftersom det juridiskt skyddar båda parter, tillåter hyresgäster att få tillgång till viktiga tjänster som allmännyttiga tjänster och säkerställer att villkoren, såsom hyreshöjningar, är tydligt definierade. - Vad ska hyreshöjningstakten baseras på?
Hyreshöjningen måste dokumenteras i kontraktet och får inte överstiga tolvmånadersgenomsnittet av konsumentprisindex (KPI), enligt turkisk lag. - Vad är maxbeloppet för depositionen och hur ska det dokumenteras?
Depositionen bör inte överstiga tre månaders hyra och ska tydligt framgå av kontraktet. Det kan begäras i månatliga omgångar, och hyresvärdar bör också behålla dokumentation av denna deposition. - Vilka åtgärder ska hyresgäster vidta för att säkerställa korrekt betalningsunderlag?
Hyresgäster som betalar hyra kontant bör alltid begära ett kvitto och behålla betalningsbevis för att undvika potentiella tvister och för att säkerställa efterlevnad av hyresavtalet.
