Fastighetsvärderingsrapport

Förstå fastighetsvärderingsrapporten i Turkiet

Fastighetsvärderingsrapport (Gayrimenkul Değerleme Raporu) är ett avgörande dokument i Turkiet som både fastighetsköpare och fastighetssäljare måste känna till. Denna process spelar en nyckelroll för att fastställa värdet på en fastighet. Med tanke på den senaste tidens uppgång på den turkiska fastighetsmarknaden och det betydande tillflödet av utländska köpare är det viktigt att förstå betydelsen av denna rapport för en smidig fastighetsköpprocess. I den här artikeln ger Ideal Estates omfattande insikter i fastighetsvärderingen eller värderingsrapporten i Turkiet.

Vad är fastighetsvärderingsrapport i Turkiet?

Under 2019 antog den turkiska regeringen en lag som mandat förvärvade en värderings- eller värderingsrapport för att bedöma statusen för fastigheter avsedda för försäljning. Olika faktorer, inklusive följande, påverkar värdet på en fastighet:

• Typen av fastigheter.
• Läge.
• Fastighetens övergripande skick.
• Priser på omgivande fastigheter.
• Närhet till bekvämligheter.
• Juridisk dokumentation och mer.

Denna process ger värdefulla insikter om avgörande detaljer om en fastighet innan du gör en investering. För utlänningar som köper fastigheter i Turkiet är det viktigt att få en värderingsrapport genom ett företag som är licensierat av Capital Markets Board. Detta säkerställer fullt skydd mot bedrägerier eller bedrägerier under köpprocessen.

Vad är syftet med fastighetsvärderingrapport i Turkiet?

Det primära syftet med fastighetsvärderingsrapporten är att garantera att utländska köpare får ett rimligt pris för den fastighet de avser att köpa och att förhindra eventuella skatteflyktsförsök från byggföretag. Dessutom hjälper den här rapporten till att avgöra om fastighetens värde kvalificerar sig för att få turkiskt medborgarskap.

Vad innehåller denna rapport?

Fastighetsvärderingen eller värderingsrapporten innehåller vanligtvis följande detaljer:

• Bilder på fastigheten.
• TAPU eller lagfartsuppgifter.
• Prisuppgifter för liknande fastigheter i samma område.
• Inköpsprisuppskattning m.m.

Hur är rapporten framtagen?

Certifierade värderingsmän, ackrediterade av Sermaye Piyasası Kurulu eller Capital Markets Board, genomför bedömningsprocessen. Detta innebär att besöka fastigheten, bedöma dess pris och inspektera TAPU och kommunens register. Värderingsmän kan använda en av tre metoder:

• Jämför priset med liknande fastigheter.
• Värdeuppskattning baserad på intäkterna från fastigheten.
• Med hänsyn till byggkostnaderna för liknande fastigheter.

Vilka dokument krävs för ansökan?

Följande handlingar krävs för att ansöka om utvärderingsrapporten:

• Fastighetens lagfart.
• En kopia av köparens pass.
• Fastighetens adress.

Hur länge är rapporten giltig?

Giltighetstiden för fastighetsvärderingsrapporten är tre månader. Utarbetandet av rapporten kan ta allt från tre till sex dagar. Inom denna giltighetstid ska du överlåta fastighetens TAPU. Om rapporten löper ut före överföringen behöver du en ny rapport.

Hur mycket kostar rapporten?

Kostnaden för fastighetsvärderingsrapport beror på fastighetens läge, totala yta och andra detaljer och är cirka 9000 TL. Denna avgift betalas till Fastighetsprövningsavdelningen och fastighetsregistret.